豆知識(不動産担保ローンは根抵当権?)|不動産担保ローン・持分融資の株式会社ユーコー 

不動産担保ローンのユーコー

当社は様々な資金ニーズに応える

ビジネスチャンスを活かしてほしい。どこかにヒントがありそうです。ごいっしょに探求してまいりましょう。

不動産担保融資の無料相談は、

月〜金9:00-18:00 貸金業務取扱主任者がご対応します。

  1. 現在位置:
  2.   
  3.   
  4. 不動産担保ローンは根抵当権?

不動産担保ローン豆知識

不動産担保ローンは根抵当権?

株式会社ユーコーでは不動産担保ローンのご利用いただくにあたり、金銭消費貸借契約書と根抵当権設定契約書とに同契約を締結していただき、署名捺印をしていただきます。 根抵当権設定契約書を原因証書として根抵当権の登記をし、お客さまへのローン実行となるわけです。
住宅ローンなどは住宅取得時の単発の借入れになる場合がほとんどですので、金銭消費貸借契約書と抵当権設定契約契約書とを一通にした「抵当権設定金銭消費貸借契約書」を使用します。これは、そもそも抵当権の性質の一つに抵当権とその抵当権で担保される債権(被担保債権)とは離れることなくいっしょに成立し、存続して、借主が債務を弁済すれば抵当権も消滅します。この抵当権の性質を「付従性」といっています。

当社もそうですが、不動産担保ローンでは、抵当権ではなく根抵当権を利用するのかをみなさんにわかりやすくご説明します。

根抵当権のメリット

個人自営業者や事業者などにとっては、根抵当権により反復継続して不動産担保ローンを利用できる大きなメリットがあります。
根抵当権は根抵当権者と債務者間で取り決めた一定の範囲に属する特定の債権を、極度額の限度において担保する抵当権といえます。
先で説明した抵当権の性質の一つである付従性は根抵当権にはありませんので、一つの債権が消滅しても根抵当権は消滅することはありませんので、利用者は金銭消費貸借契約書をもって不動産担保ローンを反復して利用できます。一度、設定登記した根抵当権が活きるわけです。抵当権の場合は、不動産担保ローンの実行毎に、または弁済毎に抵当権の設定登記、または抵当権の抹消登記をしなければなりません。その登記費用もバカになりません。

根抵当権のデメリット

いいことも裏側から見るとさほどいいことでなかったり、もの事にはとかく2面性があります。
抵当権は被担保債債権となる元金のみの債権が登記には記載され、その登記費用の登録免許税もも元金額に乗じて算出されます。一方、根抵当権の被担保債権は元金と利息や損害金を念頭に置かなければなりませんので、それらの合計額の上限をせっていした極度額として設定契約し登記されます。
実際に借りた元金の1.2倍から1.5倍の金額(極度額)が設定されますから、お客さまにとっては不思議に思われることもあり、不動産担保ローンの相談時または申込時・契約時には必ず上記内容の説明をいたします。
したがって、抵当権の債権額に対し根抵当権の極度額が2から5割増しになりますので根抵当権の登記に伴う登録免許税もそれに比例し、負担増になります。

ユーコーの不動産担保ローンは、根抵当権のメリットを重視し根抵当権での登記を基本としています。しかしながら、土地・住宅取得のために不動産担保ローンをお考えの方や反復・継続しての不動産担保ローンの利用が見込まれない方は、抵当権での登記で不動産担保ローンを承れますので、お気軽にご相談ください。

(付録)
登記事項証明書の権利部(乙区)の見方
権利部(乙区)  (所有権以外の権利に関する事項)
順位番号 登記の目的 受付何月日・受付番号 権利者その他の事項
1  根抵当権設定 平成26年7月3日
第30003号
原因 平成26年7月3日
極度額 金3,000万円
債権の範囲 金銭消費貸借取引 手形債権 小切手債権
債務者 千代田区永田町一丁目7-1
 株式会社国会議事堂
根抵当権者 新宿区新宿三丁目35-4
 株式会社ユーコー
  • 順位番号が1番で登記上における優先する他の担保権はありません。
  • 登記の目的は、根抵当権設定となっています。抵当権の場合は抵当権設定となります。
  • 登記の受付年月日が平成26年7月3日ですので、その日以前に税金の滞納処分があれば税金が根抵当権より優先されます。
  • 権利者その他の事項では、債務者と債権者名が明記され、担保する極度額がわかります。当然、元金は3,000万円から何割か減した金額となり、担保設定のみで後日の金銭消費貸借取引に備えるもので、まだ不動産担保ローンでの借入れが発生していないのかもしれません。
    債権の範囲で借用書、手形、小切手以外の債権は担保されません。

お電話でのお申し込み 03-3354-7001

インターネットから
クリック お申し込み
  • 株式会社ユーコー
    東京都新宿区新宿3-35-4
    電話:03-3354-7001(代)
  • 貸金業登録番号
    東京都知事(12)第00821号
  • 宅地建物取引業免許番号
    東京都知事(11)第36082号
    (社) 全日本不動産協会会員
  • 金融ADR制度
    貸金業相談・紛争解決センター
リフォームローン専用サイト
競売不動産購入サイト

社員のブログ